Điều Kiện Đứng Tên Sổ Đỏ

Điều Kiện Về Mặt Chủ Thể

Theo khoản 1 Điều 97 của Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ) sẽ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Điều 5 của Luật Đất đai 2013 liệt kê những người có quyền sử dụng đất, bao gồm: hộ gia đình, cá nhân, cơ quan Nhà nước, ...

Điều Kiện Về Độ Tuổi

Hiện nay, quy định pháp luật chưa quy định về điều kiện độ tuổi để đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Như vậy, người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất có thể được cấp và đứng tên trên sổ đỏ.

Hai Vợ Chồng Cùng Đứng Tên Sổ Đỏ Được Không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 34 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014, trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của cả hai vợ chồng và phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng, thì giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng.

Theo quy định tại khoản 4 Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013, vợ chồng có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp lại sổ đỏ nếu muốn thay đổi người đứng tên trên sổ đỏ từ một người thành hai người.

Vậy, nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng và có yêu cầu, thì sổ đỏ hoàn toàn có thể đứng tên cả hai vợ chồng.

Quy định về Tài Sản Riêng và Tài Sản Chung Của Vợ Chồng

Trường Hợp Đất Là Tài Sản Riêng Trước và Trong Thời Kỳ Hôn Nhân

Theo quy định tại Điều 43 và khoản 4 Điều 59 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2015, nếu đất là tài sản riêng của vợ hoặc chồng trước thời kỳ hôn nhân và trong thời kỳ hôn nhân, thì đây là tài sản riêng của vợ hoặc chồng. Vì đây là tài sản riêng, nên người còn lại sẽ không được chia trong trường hợp ly hôn, trừ trường hợp miếng đất trở thành tài sản chung. Trong tình huống này, vợ hoặc chồng không được phép đứng tên trên sổ đỏ.

Trường Hợp Đất Được Sát Nhập Chung Vào Tài Sản Của Vợ Chồng

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 và Điều 34 của Luật Hôn nhân và gia đình năm 2015, tài sản chung của vợ chồng bao gồm tài sản do vợ và chồng tạo ra, thu nhập từ lao động, sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, cùng với tài sản được thừa kế chung hoặc tặng chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng.

Vợ Hoặc Chồng Đứng Tên Một Mình Trên Bất Động Sản

Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng và mặc dù miếng đất là tài sản chung của cả hai nhưng chỉ có tên của một người, thì mọi giao dịch liên quan đến bất động sản đó đều phải được cả hai người đồng ý.

Trong trường hợp tài sản đó là tài sản riêng của vợ hoặc chồng, thì những giao dịch liên quan đến đất không cần phải xin ý kiến của người còn lại.

Đã có sự hỗ trợ từ NT International Law Firm trong việc giải đáp vấn đề hai vợ chồng cùng đứng tên trên sổ đỏ hay không. Tuy nhiên, nếu tình huống thực tế của bạn vẫn chưa được giải quyết một cách thỏa đáng, hãy liên hệ với Dịch vụ tư vấn Luật đất đai.

Xem thêm chi tiết tại : https://congtyluatnt.vn/hai-vo-chong-cung-dung-ten-so-do-duoc-khong/

NT International Law Firm
- Hotline: 090.252.4567
- Địa chỉ: B23 Khu Dân Cư Nam Long, Phú Thuận, Quận 07, Hồ Chí Minh
- Mail: info@congtyluatnt.vn
- Website: https://congtyluatnt.vn/

Hai vợ chồng đứng tên sổ đỏ có được không?